Comprueba las reglas de alquiler de una vivienda en España
antes de comprarla.
Una revisión coordinada, a cargo de un profesional de la abogacía, firmada por un despacho y entregada en un solo documento. Cubre el alcance que contratas, con la documentación disponible y las normas aplicables a la vivienda y al alquiler previsto.
Cuatro niveles normativos, un informe.
Cada vivienda en España se rige por cuatro regímenes de alquiler que se solapan. Dentro del alcance contratado y con la documentación disponible, revisamos cada uno y señalamos las normas y los riesgos que afectan al alquiler previsto.
Capa 01
Comunidad de Propietarios
Qué verificamos
- Estatutos de la comunidad y normas internas
- Si la comunidad debe dar su aprobación expresa previa al alquiler previsto y, en su caso, si la ha dado
- Prohibiciones vigentes de alquiler de corta duración en el edificio
Riesgo si se omite
Las normas de la comunidad y los acuerdos registrados pueden restringir el uso de alquiler previsto. Revisamos los estatutos y las actas pertinentes antes de que el comprador se comprometa.
Capa 02 · Licencias municipales · urbanismo
Ayuntamiento
Qué verificamos
- Requisitos municipales de urbanismo, compatibilidad y licencia, cuando proceda
- Zonificación y declaraciones de zona saturada (PEUAT, PEAT)
Riesgo si se omite
La zonificación, las licencias y las normas de inspección del municipio pueden cambiar la viabilidad del uso de alquiler previsto. Revisamos la situación municipal concreta de la vivienda antes de la compra.
Capa 03 · Normativa autonómica de alquiler · cuadros de sanciones
Comunidad Autónoma
Qué verificamos
- Normativa autonómica del sector turístico aplicable al alquiler previsto
- Límites mínimos y máximos de estancia para uso turístico
- Cuadros de sanciones autonómicos (Cataluña, Baleares, Andalucía, Comunitat Valenciana, Madrid, Canarias)
- Decretos y moratorias autonómicos recientes
Riesgo si se omite
Las normas autonómicas de licencias, clasificación y sanciones varían según la comunidad autónoma y cambian con el tiempo. Revisamos la situación autonómica vigente para el uso previsto.
Capa 04
Registro Autonómico de Turismo
Qué verificamos
- La inscripción de la vivienda en el registro autonómico de turismo, cuando el registro pueda consultarse
¿Listo para saber qué estás comprando?
La revisión completa de los cuatro niveles. Procuramos entregar el informe en un plazo de 15 días hábiles desde la contratación; el plazo depende de la disponibilidad de la información que deben facilitar terceros.
La tarifa completa, con IVA incluido, se muestra en el paso de revisión antes de pagar. No se cobra nada hasta que confirmes en Stripe.
La revisión se solicita en la aplicación de QuickLease, en ql.infinityops.ai, donde se describe la vivienda, se accede a la cuenta y se paga. El formulario de solicitud está, por ahora, en inglés.